주변 사례와 층, 전면 폭, 유동 동선을 함께 비교해야 합니다.
Commercial Lease Consulting
상가경매컨설팅은 임대료보다 공실과 재임대를 먼저 봅니다
상가는 월세 숫자만으로 판단하면 위험합니다. 비는 기간, 새 임차인 유치, 권리금 분위기, 업종 제한과 총투입금을 함께 계산합니다.
임대료공실 기간권리금업종 제한
Lease Matrix
상가 임대수익 판단표
월세와 공실 기간, 총투입금을 같이 계산합니다.
| 월세 기준 | 기존 월세와 주변 호가, 실제 계약 가능성을 나눕니다. |
|---|---|
| 총투입금 | 낙찰가, 취득비, 수리비, 공실 중 비용을 합산합니다. |
| 임차인 교체 | 현재 임차인 유지 가능성과 새 임차인 유치 가능성을 분리합니다. |
| 입찰 상한 | 희망 수익률과 회수 기간을 기준으로 참여 범위를 정합니다. |
Vacancy Guard
공실·재임대 체크
상가경매는 새 임차인 유치 가능성이 수익률을 좌우합니다.
새 임차인을 찾는 기간을 수익률 계산에 반드시 반영합니다.
권리금이 붙는 상권인지, 공실이 많은 상권인지 구분합니다.
관리규약과 건물 용도, 주변 민원 가능성을 확인합니다.
Process
상가경매컨설팅 진행 순서
상권 조건과 비용, 수익률, 입찰 상한을 확인합니다.
층, 면적, 전면 폭, 사건번호를 확인합니다.
동선, 업종, 공실률, 주변 임대료를 검토합니다.
관리비, 수선비, 공실 기간 비용을 반영합니다.
보증금, 월세, 총투입금으로 실수익률을 봅니다.
수익률과 리스크를 기준으로 상한선을 정리합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 임대수익 검토 | 임대료 자료와 상권 확인 범위에 따라 상담 내용이 달라집니다. |
|---|---|
| 현장 확인 | 동선과 공실 상태 확인이 필요한 경우 별도 범위를 정합니다. |
| 임차인 전략 | 기존 임차인 유지나 교체 검토는 사건별로 진행 범위가 다릅니다. |
Application
상가경매 수익성 상담 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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