소유자 거주, 임차인, 공실, 일부 점유를 구분해야 낙찰 후 일정이 보입니다.
House Auction Consulting
주택경매컨설팅은 점유와 수리비를 먼저 나눠 봐야 합니다
단독주택과 다가구 물건은 시세보다 점유자, 내부 상태, 수리비, 임대 구조가 입찰 판단을 흔듭니다. 낙찰 후 바로 쓸 수 있는지 사건별로 검토합니다.
점유 구조수리비다가구 임대입주 일정
Inspection Ledger
주택 유형별 판단표
단독주택과 다가구는 점유와 수리비를 별도로 봅니다.
| 단독주택 | 소유자 점유와 내부 수리비, 토지·건물 관계를 함께 확인합니다. |
|---|---|
| 다가구 | 세대별 임차인, 보증금, 전입, 배당 가능성을 분리합니다. |
| 노후주택 | 수리비와 철거 가능성, 건축물대장 위반 여부를 봅니다. |
| 실거주 목적 | 입주 가능 시점과 수리 기간을 잔금 일정과 맞춥니다. |
House Risk
점유·수리비 핵심 체크
입찰가보다 낙찰 후 실제 사용 가능성을 먼저 따집니다.
노후도, 누수, 보일러, 외벽, 내부 철거 가능성을 입찰가에 반영합니다.
다가구는 세대별 보증금과 배당 여부가 달라 인수 위험을 따로 봐야 합니다.
잔금 이후 실제 입주 또는 임대 시작까지 필요한 기간을 먼저 계산합니다.
Process
주택경매컨설팅 진행 순서
점유 구조와 수리비, 입주 가능성을 차례로 확인합니다.
법원, 사건번호, 물건 주소와 주택 유형을 확인합니다.
소유자, 임차인, 공실, 일부 점유를 나눕니다.
사진과 현장 단서로 큰 비용 항목을 먼저 잡습니다.
임대 목적과 실거주 목적별 진행 가능성을 구분합니다.
인수 위험과 총비용을 반영해 참여 범위를 정리합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 기본 사건 검토 | 매각자료와 점유 구조 확인 범위에 따라 상담 내용이 달라집니다. |
|---|---|
| 수리비 검토 | 현장 사진이나 방문 확인이 필요한 경우 별도 범위를 정합니다. |
| 명도·입주 일정 | 낙찰 후 인도와 입주 준비가 필요한 경우 진행 범위를 분리합니다. |
Application
주택경매 상담 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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