소유자나 임차인이 거주 중인지, 공실인지에 따라 입주 가능 시점과 협의 범위가 달라집니다.
House Auction Living Check
주택경매는 낙찰가보다 입주 가능성을 먼저 확인해야 합니다
단독주택과 다가구 물건은 점유 상태, 수리 범위, 잔금 일정, 입주 가능 시점이 실제 판단 기준입니다. 사건번호와 기본 조건을 기준으로 실거주 가능성과 총비용을 나누어 검토합니다.
Living Check
실거주 전 확인 항목
입주 가능성은 가격보다 일정과 비용에 더 크게 흔들립니다.
외관이 좋아 보여도 누수, 설비, 창호, 난방 상태에 따라 총투입금이 달라질 수 있습니다.
실거주 목적이라면 학교, 교통, 주차, 주변 환경을 가격 판단과 함께 봐야 합니다.
낙찰 후 잔금 기한과 이사 가능 시점을 같이 잡아야 무리한 입찰을 줄일 수 있습니다.
Cost Board
주택경매 총비용 판단표
수리와 잔금, 입주 일정을 같은 표에서 정리합니다.
| 실거주 가능성 | 점유 상태, 수리 기간, 이사 희망 시점을 함께 놓고 실제 입주 가능 시점을 봅니다. |
|---|---|
| 총비용 기준 | 낙찰가 외 취득세, 수리비, 이사비, 예비비를 더해 입찰 상한을 정리합니다. |
| 문서 확인 | 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서와 사진을 대조해 인수 위험을 분리합니다. |
| 현장 판단 | 대문, 진입로, 주차, 외벽, 지붕, 내부 수리 가능성을 현장 기준으로 확인합니다. |
Process
주택경매 검토 절차
사건 접수부터 입주 일정까지 순서대로 확인합니다.
사건번호와 소재지, 최저가, 입주 목적을 먼저 확인합니다.
등기부와 매각물건명세서에서 인수 위험과 점유 정보를 봅니다.
수리비와 이사 일정, 잔금 계획을 같은 표에 올립니다.
실거주 목적에 맞는 참여 상한과 포기 기준을 정합니다.
낙찰 후 잔금, 인도, 수리, 이사 흐름을 안내합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 주택 상태 검토 | 점유와 수리 범위 확인 수준에 따라 상담 범위가 달라집니다. |
|---|---|
| 입주 일정 검토 | 잔금 이후 인도와 수리 일정이 필요한 경우 별도 범위를 협의합니다. |
| 현장 확인 | 사진만으로 판단이 어려운 물건은 현장 확인 범위를 따로 정합니다. |
Application
주택경매 검토 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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