주변 월세 호가와 실제 계약 가능 월세를 구분합니다.
Officetel Yield Review
오피스텔경매는 월세보다 관리비와 공실을 같이 봐야 합니다
오피스텔은 소액 투자처럼 보여도 관리비, 공실 기간, 대출 조건, 임차인 권리에 따라 실제 수익률이 달라집니다. 호실 단위 자료로 입찰 범위를 정리합니다.
월세·보증금관리비공실대출 조건
Review Ledger
오피스텔 수익률 판단표
월세 숫자보다 공실과 관리비, 권리 위험을 같이 계산합니다.
| 수익률 | 월세가 아니라 총투입금과 공실 기간을 함께 계산합니다. |
|---|---|
| 권리 | 임차인 전입, 보증금, 배당 가능성을 확인합니다. |
| 비용 | 관리비, 수선비, 취득비와 대출 조건을 반영합니다. |
| 입찰 상한 | 희망 수익률과 회수 기간으로 상한선을 정합니다. |
Risk Points
입찰 전 핵심 체크
가격보다 먼저 확인해야 할 항목입니다.
관리비와 공실 중 비용은 수익률을 빠르게 낮출 수 있습니다.
전입과 배당요구 여부에 따라 보증금 인수 위험이 달라집니다.
건물 연식, 위치, 주차, 전용률에 따라 재매각 기간이 달라집니다.
Process
오피스텔경매 상담 진행 순서
사건번호 접수부터 자료 확인, 비용 반영, 입찰 판단까지 순서대로 정리합니다.
건물명, 호실, 사건번호, 임대 상태를 받습니다.
월세, 보증금, 공실률과 주변 사례를 확인합니다.
임차인 권리와 관리비, 대출 가능성을 봅니다.
총투입금 기준으로 예상 수익률을 정리합니다.
상한선과 보류 기준을 안내합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 기초 사건 검토 | 사건번호와 매각자료를 기준으로 물건 유형과 상담 범위를 먼저 확인합니다. |
|---|---|
| 현장·운영 리스크 | 현장 확인, 점유 상태, 인허가나 운영 조건이 필요한 경우 별도 범위를 정합니다. |
| 입찰가 판단 | 낙찰가 외 비용과 사후 일정을 반영해 참여 가능 범위를 안내합니다. |
Application
오피스텔경매 검토 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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