경기 광주시 목현동 249-28 비에스애비뉴 1층 주택 경매, 2024타경52095

경기도 광주시 목현동에 자리한 이 물건은 철근콘크리트 구조로 지어진 사층 규모 공동주택 안에 있는 전용공간으로, 비에스애비뉴라는 이름의 건물 안에 위치해 상업 시설과 주거 공간이 함께 어우러진 입지라는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 전용면적은 스물두 평 남짓으로, 실거주든 임대든 여러 방식으로 활용해 볼 수 있는 크기입니다. 무엇보다 감정가가 사억 오천삼백만 원에 이르는 물건임에도 현재 최저가가 그 절반에도 못 미치는 수준까지 내려와 있다는 점에서 눈길을 끕니다. 수원지방법원에서 진행되는 이번 매각은 세 번째 기일을 앞두고 있어, 그간의 흐름을 짚어볼 필요가 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 애초 책정된 감정가에서 출발해 두 차례에 걸쳐 유찰을 거듭한 끝에 지금의 최저가에 이르렀습니다. 감정가 대비 절반에도 미치지 못하는 가격대까지 낮아졌다는 사실은, 그만큼 시장에서 선뜻 응찰이 이루어지지 못한 사정이 있었다는 뜻으로 해석해 볼 수 있습니다. 다만 가격이 낮아졌다는 것 자체가 곧 유리한 매입 기회를 뜻하는 것은 아니며, 왜 거듭 응찰자가 나서지 않았는지 그 배경을 함께 살펴보아야 합니다. 다가오는 세 번째 매각기일에서 어떤 흐름이 이어질지는 여러 조건을 종합적으로 따져본 뒤에야 가늠할 수 있을 것으로 보입니다.

확인이 필요한 신호

다세대주택 형태의 공동주택인 만큼, 등기사항이나 권리관계에 여러 이해관계인이 얽혀 있을 가능성을 살펴보아야 합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로, 배당 신청 여부와 그 내용이 실제 배당 결과에 어떤 영향을 미치는지 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 공고된 자료만으로는 점유 관계나 인수 대상이 되는 권리가 남아 있는지 여부를 단정하기 어려워, 현장 확인과 별도의 서류 검토가 함께 이루어져야 합니다. 이러한 사항들은 공개된 정보만으로 성급히 결론을 내리기보다, 관련 서류를 직접 확인하는 과정을 거쳐야 안전하게 판단할 수 있는 부분입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 가격 흐름을 함께 살펴야 하는 물건은 혼자서 판단하기보다 관련 서류와 현장 상황을 두루 아는 전문가와 함께 검토하는 편이 안전합니다. 다가오는 매각기일을 앞두고 계신다면, 등기사항과 배당 내역 등을 세밀하게 짚어보실 수 있도록 전화 상담을 통한 정밀 검토를 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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