강원 정선군 남면 469-1 토지 경매, 2024타경31179

강원특별자치도 정선군 남면에 자리한 이 물건은 팔백사십여 제곱미터에 이르는 넓은 면적을 갖추고 있어, 일반 소규모 필지와는 차원이 다른 규모감을 지니고 있습니다. 춘천지방법원 영월지원 관할로 진행되는 이번 경매는, 감정 평가 당시 상당한 가치를 인정받은 물건이 오랜 시간을 거쳐 시장에 다시 나온 사례입니다. 현재 최저 매각가격이 처음 감정가의 오분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 떨어져 있어, 저가 매입을 노리는 투자자들의 관심을 끌 만한 구조를 갖추고 있습니다. 다만 정선군 남면이라는 지역적 특성과 오랜 유찰 이력이 복합적으로 작용하고 있어, 기회와 과제가 뚜렷이 공존하는 물건이라 할 수 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 첫 매각 시도 이후 여덟 차례에 걸쳐 유찰이 거듭되면서 이제 아홉 번째 매각기일을 맞이하게 되었습니다. 거듭된 유찰은 단순한 우연이 아니라, 시장 참가자들이 이 물건에 대해 신중한 태도를 오랫동안 유지해 왔음을 보여 주는 신호로 읽힙니다. 최저가가 감정가의 오분의 일 아래로 내려간 지금 시점에서야 새로운 관심이 생겨날 수 있지만, 낮은 가격 자체가 수익을 보장하지는 않는다는 점을 함께 고려해야 합니다. 여러 차례의 유찰 경과 속에는 입지 여건, 개발 제약, 또는 권리 관계에 대한 시장의 불확실성이 누적되어 반영되어 있을 가능성이 있습니다.

확인이 필요한 신호

공개 자료상 물건의 구체적인 종류가 명시되어 있지 않아, 현재 토지의 지목과 실제 이용 현황이 무엇인지를 가장 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 상황에서 임차인의 존재 여부와 보증금 인수 가능성 등은 공개 서류만으로는 단정하기 어려우며, 법원 경매 기록과 현장 조사를 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 정선군 산간 지역 특성상 도로 접근성, 개발행위 허가 가능 여부, 각종 규제 구역 해당 여부도 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 낙찰 이후 설정된 권리 관계가 어떤 방식으로 정리되는지 여부 역시 사전에 전문가 검토 없이 섣불리 판단하기 어렵습니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

여덟 차례의 유찰 이력과 불분명한 물건 현황이 맞물려 있는 만큼, 등기부등본·현황조사서·감정평가서를 경매 전문가와 함께 면밀히 검토한 뒤 응찰 여부를 결정하시기를 권해 드립니다. 오는 매각기일 이전에 전문 상담을 통해 인수 조건과 실질 가치를 종합적으로 따져 보신다면, 이 물건이 진정한 기회인지 판단하는 데 훨씬 든든한 근거가 될 것입니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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