전북 전주시 완산구 삼천동2가 443 2층 연립주택 경매, 2024타경40033

전북특별자치도 전주시 완산구에 위치한 이 연립주택 물건은 전주지방법원이 진행하는 이번 경매에서 눈여겨볼 만한 사례로 꼽힙니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어진 네 개 층 연립주택 가운데 이층에 자리한 한 세대가 이번 매각 대상으로, 전용면적은 스물다섯 평 남짓에 이릅니다. 무엇보다 감정가에서 절반에 가깝게 낮아진 가격으로 다시 매각기일이 잡혔다는 점이 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌 만한 대목입니다. 다만 겉으로 드러난 조건만으로 물건의 가치를 단정하기는 이르며, 세부 사항을 차근차근 짚어볼 필요가 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

처음 책정된 감정가 일억 사천칠백만원에서 시작한 이 물건은, 앞서 한 차례 유찰을 거치며 최저매각가격이 큰 폭으로 낮아졌습니다. 현재 최저가는 칠천이백삼만원 수준으로, 감정가의 절반에 조금 못 미치는 데까지 내려온 상태입니다. 이런 흐름은 시장에서 한 차례 외면을 받았다는 신호로 읽힐 수도 있지만, 동시에 다음 매각기일에서 상대적으로 낮은 가격에 접근할 기회로 해석하는 시각도 있습니다. 다만 가격이 내려간 배경이 단순한 관심 부족 때문인지, 권리관계나 점유 상태 등 다른 요인이 얽혀 있는지는 서류만으로 가늠하기 어려워 신중한 접근이 필요합니다.

확인이 필요한 신호

연립주택은 세대수가 많은 공동주택 특성상 관리비 체납이나 공용부분 권리관계가 얽혀 있는 경우가 종종 있어 미리 확인이 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로, 등재된 권리자들의 배당요구 내역과 배당 순위를 꼼꼼히 살펴 인수해야 할 권리가 남아 있는지 짚어보아야 합니다. 또한 실제 점유자가 누구인지, 전입이나 확정일자 관계가 어떻게 얽혀 있는지에 따라 명도 과정의 난이도가 크게 달라질 수 있어 이 부분도 확인 대상입니다. 이러한 사항들은 공개된 자료만으로는 명확히 단정하기 어려운 만큼, 등기부와 현황조사서 등을 함께 대조해 보는 과정이 꼭 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 점유 현황, 인수 가능성 여부는 서류 몇 장으로 판단하기에는 변수가 많아 일반인이 혼자 결론 내리기 쉽지 않은 영역입니다. 다가오는 매각기일을 앞두고 있는 만큼, 관련 서류를 함께 검토하고 응찰 여부와 적정 가격대를 가늠해 볼 수 있도록 전문가와의 상담을 통해 한 번 더 확인해 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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