경상북도 경산시 사동에 위치한 철근콘크리트구조의 이층 단독주택이 대구지방법원 경매를 통해 새 주인을 기다리고 있습니다. 일층과 이층을 합쳐 널찍한 전용면적을 갖춘 단독주택으로, 도심 근교의 단독주택을 찾는 실수요자라면 눈여겨볼 만한 물건입니다. 무엇보다 최저가가 감정가에 비해 크게 낮아진 채 진행되고 있어, 가격 측면에서 관심을 끌 만한 조건을 갖추고 있습니다. 다만 그만큼 여러 차례의 유찰을 거쳐 온 이력이 있다는 점도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 경산시 사동 125 주1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114687 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 114.78㎡ 2층 73.76㎡ |
| 전용/층 | 114.78㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 721,780,000원 / 247,570,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 이번이 세 번째로 열리는 매각기일로, 앞서 두 차례에 걸쳐 유찰이 이루어졌음을 짐작할 수 있습니다. 그 결과 최저가는 처음 산정된 감정가의 삼분의 일 남짓한 수준까지 내려온 상태입니다. 이처럼 큰 폭의 가격 하락은 입찰 참여자들에게는 매력적인 신호로 보일 수 있으나, 동시에 시장에서 선뜻 손을 들지 않은 이유가 무엇인지 되짚어 볼 필요가 있다는 뜻이기도 합니다. 단순히 가격만 보고 접근하기보다는, 유찰이 반복된 배경을 함께 헤아려 보는 태도가 필요해 보입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
우선 배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서, 관련된 권리관계와 배당 내역이 어떻게 정리되어 있는지 확인이 필요합니다. 단독주택이라는 특성상 실거주자나 점유자의 존재 여부, 그리고 대항력을 갖춘 권리자가 있는지도 꼼꼼히 살펴야 할 대목입니다. 등기부상의 근저당이나 가압류 등 선순위 권리 설정 여부, 유치권 성립 가능성 등도 공개된 자료만으로는 명확히 판단하기 어려운 부분이라 별도의 확인 절차가 요구됩니다. 이러한 사항들은 인수 여부와 직결될 수 있어 섣불리 단정하기보다는 사안별로 차분히 짚어 보는 접근이 바람직합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 권리관계와 점유 현황이 복합적으로 얽혀 있을 수 있는 물건은 혼자서 서류만으로 판단하기에 한계가 있습니다. 정확한 인수 가능성과 적정 응찰가를 가늠하시려면 현장 조사와 등기 분석을 병행한 전문적인 검토가 필요합니다. 보다 구체적인 상담을 원하시면 전화로 문의해 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경북 경산시 사동 125 주1동 단독주택 경매, 2024타경114687은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.