경남 진주의 신흥 중심 상권으로 손꼽히는 충무공동에서 파격적인 조건의 상가 경매 물건이 시선을 사로잡습니다. 이번 물건은 유동 인구가 풍부한 대형 상가 건물 내에 자리 잡고 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 깊은 인상을 남깁니다. 잘 갖춰진 도시 기반 시설과 편리한 접근성은 이 상가의 가치를 더욱 높여주는 요소입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36267 (물건번호 1) · 창원지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 제1종 근린생활시설 지하1층 928.06㎡ 지하2층 996.66㎡ 지하3층 |
| 전용/층 | 38.31㎡ · 1층 |
| 대지 | 1139.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 344,000,000원 / 48,329,000원 (14%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-14 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액과 비교할 때 현재는 상상하기 어려울 만큼 가벼워진 최저 매각 가격으로 떨어진 상태입니다. 수차례에 걸쳐 거듭된 유찰 과정을 겪으면서 시장의 기대치보다 훨씬 낮은 수준까지 내려왔습니다. 이처럼 극단적인 가격 저하는 실투자자에게 큰 기회로 다가오지만, 동시에 신중한 접근을 요구하는 신호이기도 합니다.
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임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
현장 상황이나 권리 관계에 있어 등기부상 나타나지 않는 숨은 변수가 존재할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 특히 임대차 관계나 각종 인수 사항에 대해서는 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다. 공개된 서류만으로는 확정할 수 없는 부분들이 있어 최종 응찰 전에 다각도의 분석이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
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진주 상가경매 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층 근린상가 경매, 2024타경36267은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.