관악구 봉천동 소재의 단독주택이 서울중앙지방법원 경매 시장에 매물로 올라와 입찰자들의 시선을 끌고 있습니다. 지하 일층부터 지상 삼층까지 이루어진 철근콘크리트 구조의 건물로, 도심 속 주거 공간이나 향후 활용 가치를 고민하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다. 공간 활용도가 높은 단독주택인 만큼 실거주 목적은 물론 다각도에서의 접근이 가능한 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 661-99 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경125282 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 57.42㎡ 1층 47.34㎡ 2층 47.34㎡ 3층 |
| 전용/층 | 99㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,092,835,200원 / 559,532,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (3회차) · 경매법정 (제4별관 211호) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 십억 원을 훌쩍 넘어서는 금액으로 책정되었으나, 유찰 과정을 거치며 현재 최저매각가격은 감정가의 육십 퍼센트대 수준까지 대폭 낮아졌습니다. 이처럼 상당한 가격 하락이 발생한 것은 숫자상으로 분명 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만 연이은 유찰 배경에는 시세 반영의 차이나 권리상의 복잡함이 존재할 수 있으므로 신중하게 해석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 건물 전체의 점유 관계와 권리 분석을 세심하게 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 선순위 권리자의 존재 여부나 인수되는 금액이 있는지 여부는 공개된 서류만으로 단정짓기 어려우며 추가적인 확인이 필요합니다. 또한 실제 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태와 주변 입지 여건을 직접 점검하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건에 숨겨진 법적 리스크와 권리 관계는 개인이 혼자 판단하기에 한계가 있으며 자칫 예상치 못한 손실로 이어질 수 있습니다. 안전하고 성공적인 입찰 전략을 세우기 위해 전문가와의 상세한 전화 상담 및 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 관악구 봉천동 661-99 단독주택 경매, 2024타경125282은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.