경기도 이천시 부발읍에 위치한 공동주택 물건이 경매 시장에서 눈길을 끌고 있습니다. 원래의 평가 금액과 비교했을 때 매우 파격적인 최저가격까지 떨어져 소액 투자를 희망하는 이들의 호기심을 자극합니다. 하지만 겉으로 보이는 가격적 매력 뒤에는 신중히 짚어봐야 할 요소들이 숨어 있을 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 229-19 리치하임 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경32858 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 공동주택 1층 107.33㎡ 2층 158.91㎡ 3층 158.91 |
| 전용/층 | 16.405㎡ · 1층 |
| 대지 | 870㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 66,000,000원 / 2,664,000원 (4%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-04 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 경매법정(101호) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
육천육백만 원으로 책정되었던 최초 감정가가 수차례 유찰을 거듭하며 현재는 감정가의 사 퍼센트 수준인 이백육십육만 원대에 도달했습니다. 이 정도로 가격이 하락한 것은 시장에서 외면받은 이유가 존재한다는 강력한 반증일 수 있습니다. 단순한 금액적 이점만 보고 접근하기보다는 반복된 유찰의 진짜 원인을 규명하는 것이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
임차인의 대항력 확보 여부나 매수인이 인수해야 할 선순위 권리가 존재하는지는 서류와 현장 조사를 종합해야만 판단할 수 있습니다. 또한 미납 관리비나 실제 점유 상태 등 낙찰자가 추가로 부담해야 할 숨은 비용의 존재 가능성도 배제할 수 없습니다. 공개된 경매 공고문만으로는 모든 위험 요소를 확정할 수 없으므로 다각도의 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 가격 하락 폭이 큰 물건은 섣불리 입찰했다가 큰 재산상 손실을 입을 위험이 큽니다. 혼자서 판단하기 어려운 권리 관계와 적정 입찰가에 대해 전문가의 정밀한 조언을 받아보시고 전화 상담을 통해 안전한 투자 방향을 설정하시길 권합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 이천시 부발읍 229-19 리치하임 1층 주택 경매, 2024타경32858은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.