대전 서구 중심 생활권에 자리한 소형 공동주택이 경매 시장에 나와 관심이 쏠리고 있습니다. 대중교통 이용과 주거 편의성이 뛰어난 입지임에도 불구하고 보기 드문 조건으로 진행 중입니다. 적은 금액으로 부동산 경매에 첫발을 내딛고자 하는 분들에게 주목받는 물건입니다. 다만 가격의 하락 폭이 매우 커서 입찰 전 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.
물건 개요
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502290 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택) 지2층 주차장 기계 전기 펌프 엠디에프실 430. |
| 전용/층 | 22.1127㎡ · 2층 |
| 대지 | 636.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 54,000,000원 / 1,524,000원 (3%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-11-10 매각기일 (11회차) · 본관 제106호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 오천만 원대 중반이었으나 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분 의 일 수준에도 미치지 못하는 상태까지 떨어졌습니다. 수차례 주인 없이 기일이 넘어가며 최저매각가격이 수백만 원 대까지 조정된 상황입니다. 이러한 가격 하락은 대단히 이례적이므로 대단한 가격적 매력 뒤에 숨은 원인을 파악해야 합니다. 시세 대비 대폭 낮아진 금액이 기회일지 위험일지 냉정한 분석이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 대폭 유찰된 물건은 등기부상 매수인이 인수해야 할 선순위 권리가 존재할 가능성을 먼저 의심해야 합니다. 또한 미납 관리비가 거액으로 쌓여 있거나 실제 거주자의 퇴거 문제로 추가 비용이 발생할 여지가 있습니다. 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 접근하면 낙찰 후 큰 손실을 볼 수 있습니다. 법원이 제공하는 기록과 현장 조사를 통해 숨은 악재를 확실히 가려내야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
겉으로 보이는 숫자만 보고 입찰에 참여하는 것은 매우 위험하며 전문적인 권리분석이 필수적입니다. 예상치 못한 인수 금액이나 현장 변수를 미리 파악해야 안전한 투자가 완성됩니다. 더 자세한 권리관계와 낙찰 전략이 궁금하시다면 전문가와의 세밀한 전화 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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대전 서구 갈마동 912 좋은하루 2층 다세대 경매, 2025타경502290은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.