경기도 용인시 처인구의 중심가 인근에서 보기 드문 규모의 단독주택 물건이 경매 시장에 나와 눈길을 끕니다. 여러 층으로 이루어진 철근콘크리트 구조의 널찍한 주거 공간을 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 자산가들의 관심이 집중되는 현장입니다. 무엇보다 도심 속 단독주택으로서 품어 가용할 수 있는 잠재력이 크다는 점에서 많은 이들의 호기심을 자극합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 335-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10272 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 1층 135.96 ㎡ 1층 130 ㎡ 2층 118.28 ㎡ 2층 8 |
| 전용/층 | - |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 2,793,356,040원 / 958,120,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-28 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 광교신청사 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
처음 매물로 나왔을 때의 감정가격과 견주어 볼 때, 거듭된 유찰 과정을 거치며 현재는 원래 가치의 삼분의 일 수준이라는 파격적인 조건까지 내려앉았습니다. 이처럼 거듭된 유찰은 시장의 무관심이라기보다는 권리관계의 복잡성이나 높은 진입 장벽에서 비롯된 결과일 수 있으므로 차분한 분석이 필요합니다. 다만 대폭 낮아진 가격 조건 자체만으로도 현장 참여를 고민하는 이들에게는 강한 매력으로 다가오는 것이 사실입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
물론 이처럼 가격이 크게 떨어진 물건일수록 권리 분석에 각별한 주의를 기울여야 합니다. 등기부상 드러나지 않는 숨은 권리나 보증금 반환과 관련해 인수해야 할 부담이 있는지 공적 장부를 통해 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 특히 배당요구종기 이후의 상황이나 점유자의 정확한 법적 지위 등은 현장 조사를 병행하여 면밀히 살펴야 할 핵심 요소입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 보이는 가격 외에도 숨겨진 변수가 많아 혼자 힘으로 완벽한 타당성을 가늠하기에는 다소 벅찬 도전을 수 있습니다. 성공적인 낙찰을 위해서는 관련 법적 절차와 세부적인 권리 분석을 전문가와 함께 차근차근 점검해 보시기를 권합니다.
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경기 용인시 처인구 김량장동 335-1 단독주택 경매, 2024타경10272 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.