서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 다세대 주택이 감정가 대비 현저히 낮아진 가격으로 경매 시장에 나왔습니다. 수락산과 중랑천 사이에 형성된 주거지 내에 자리하고 있어 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 실거주는 물론 알짜 배기 투자를 희망하는 분들이라면 한 번쯤 눈여겨볼 만한 가치가 있는 주택입니다. 다만 가격이 대폭 하락한 데에는 그만한 까닭이 있을 수 있어 세심한 살핌이 요구됩니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 묵동 109-16 드림하우스 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경123070 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택 지상1층 15.96㎡ 지상2층 125.6㎡ 지상3층 125.6㎡ 지상4 |
| 전용/층 | 29.32㎡ · 5층 |
| 대지 | 142㎡ + 151㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 249,000,000원 / 127,488,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 사천구백만 원에서 시작하여 여러 차례 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격은 감정가의 절반 수준인 일억 이천칠백여만 원까지 떨어졌습니다. 이처럼 대폭적인 가격 하락은 입찰 참여자들에게 상당한 가격 매력으로 다가옵니다. 그러나 연이은 유찰은 권리관계나 물건 자체에 해결해야 할 과제가 존재할 가능성을 암시합니다. 따라서 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 섣불리 응찰해서는 안 됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 주택은 점유자의 보증금 인수 여부나 대항력 유무를 사전에 철저히 파악해야 합니다. 매각 물건 명세서상에 기재된 임차인의 배당요구 현황과 등기부상 권리 순위를 꼼꼼하게 대조해보아야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 금액을 부담하게 될 위험이 있으므로 현장 조사와 서류 검증이 필수적입니다. 공공 공부에 나타나지 않는 숨은 권리가 있는지도 다각도로 살펴볼 필요가 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 겉으로 보이는 매각 가격표만 보고 접근했다가 뜻밖의 법적 분쟁에 휘말리기 쉽습니다. 혼자서 판단하기에는 권리분석과 시세 파악의 위험 요소가 크므로 전문가의 정밀한 검토를 받아보시길 권합니다. 전화 상담을 통해 정확한 분석을 거친 후 안전하게 입찰 전략을 세우시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 중랑구 묵동 109-16 드림하우스 5층 주택 경매, 2024타경123070 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.