서울 강서구 화곡동에 위치한 도시형생활주택 물건이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 훌륭한 입지 여건을 갖추고 있음에도 상당한 수치로 가격이 하락하여 알짜 물건을 찾는 이들의 관심이 이어지고 있습니다. 소형 주거 공간을 선호하는 최근 시장 흐름 속에서 매력적인 대안이 될 수 있는 주택입니다. 다만 가격 하락 뒤에 숨겨진 다양한 법률적 요소들을 꼼꼼히 짚어보는 지혜가 필요한 시점입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경136448 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매14계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 267.3㎡ 1층 17.24㎡ 2층 1 |
| 전용/층 | 14.92㎡ · 3층 |
| 대지 | 1828.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 256,000,000원 / 83,886,000원 (33%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-19 |
| 다음 일정 | 2026-11-03 매각기일 (10회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 절반 수준 이하로 가격이 하락하며 가격 경쟁력이 크게 높아졌습니다. 여러 차례 유찰 과정을 거치며 최저가가 크게 낮아진 점은 실수요자와 투자자 모두에게 상당한 이점으로 다가옵니다. 하지만 지속적인 유찰은 시장에서 바라보는 해당 물건의 위험 요소나 권리관계의 복잡성을 반증하는 신호일 수 있습니다. 가격적 매력만 보고 경솔하게 접근하기보다는 신중한 접근이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 물건은 선순위 임차인의 보증금 인수 여부나 대항력 성립 여부를 면밀히 살펴보아야 합니다. 경매 절차에서 배당 요구가 어떻게 진행되었는지에 따라 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 달라질 수 있습니다. 또한 주택의 물리적 하자나 미납 관리비 등 외형적으로 드러나지 않는 현장 위험도 배제할 수 없습니다. 서류상 기록과 실제 현황을 비교 분석하는 과정이 반드시 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 복잡한 권리관계와 예측하기 힘든 변수가 존재하므로 혼자만의 판단으로 입찰을 결정하기에는 위험이 따릅니다. 전문가의 정밀한 권리분석과 현장 조사를 거쳐 안전한 입찰 전략을 세우시길 권해드립니다. 상세한 상담을 통해 성공적인 경매 투자의 길을 찾아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강서구 화곡동 1169 더숨153 3층 다세대 경매, 2024타경136448은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.