서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택이 경매 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 서울 북부 권역에서 보기 드문 파격적인 가격 조건으로 입찰을 기다리고 있는 물건입니다. 실수요자는 물론 소액 투자자들의 눈길을 사로잡을 만한 매력적인 입지적 바탕을 갖추고 있습니다. 해당 지역 내에서 알짜 매물을 찾던 분들에게는 훌륭한 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121227 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 80.34㎡ 2층 131.28㎡ 3층 131. |
| 전용/층 | 29.12㎡ · 3층 |
| 대지 | 302㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 230,000,000원 / 24,696,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (10회차) · 법정동 제101호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 감당하기 힘들 정도로 가격이 낮아져 감정가의 십분의 이 수준에도 미치지 못하는 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격적 매력이 극대화되었으나, 그만큼 시장에서 신중하게 접근하고 있음을 보여줍니다. 이렇게 큰 폭으로 하락한 최저가는 매수 희망자에게 큰 기회인 동시에 철저한 분석을 요구하는 신호입니다. 유찰의 배경을 명확히 이해해야 성공적인 입찰 전략을 세울 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건은 권리 관계나 등기부상에 숨겨진 위험 요소가 존재할 가능성이 높습니다. 대항력을 갖춘 임차인의 보증금 인수 여부나 선순위 채권의 금액을 정확히 파악해야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생하면 아무리 저렴하게 낙찰받더라도 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 관련 서류와 현장 조사를 통한 신중한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 문서 정보만으로 권리 분석과 적정 입찰가를 단정하는 것은 매우 위험합니다. 복잡한 이해관계와 숨은 인수가액을 정확히 산출하기 위해서는 전문가의 정밀한 조력이 필요합니다. 전화 상담을 통해 종합적인 분석을 받아보시고 안전하고 수익성 높은 경매 결과를 만들어가시길 권합니다.
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서울 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 3층 다세대 경매, 2024타경121227 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.