경상북도 영주시 휴천동에 위치한 삼 층 규모의 근린생활시설 및 주택 경매 물건을 소개합니다. 건물 층별로 소매점과 다가구주택이 함께 구성되어 있어 실거주와 임대 수익 창출을 동시에 고려하는 분들의 시선을 끄는 물건입니다. 대구지방법원에서 진행되는 본 사건은 전용면적이 약 삼백 제곱미터에 달하여 공간 활용성이 우수합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 영주시 휴천동 193 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103499 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 소매점 81.56㎡ 2층 다가구주택 17 |
| 전용/층 | 297㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 556,703,720원 / 272,785,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 오억 오천만 원대에서 출발하였으나 여러 차례 유찰을 거치면서 현재 최저가가 감정가의 절반 아래인 사십구 퍼센트 수준까지 낮아졌습니다. 현재 최저 매각 금액은 이억 칠천만 원대로 형성되어 가격 매력이 매우 높아진 상태입니다. 이처럼 대폭 하락한 최저가는 매력적인 기회일 수 있으나 연속 유찰의 원인을 철저히 분석해야 할 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가와 다가구주택이 결합된 건물 특성상 수인의 임차인이 존재할 가능성이 높으며 권리 인수 여부를 엄격히 확인해야 합니다. 임차인들의 보증금 배당 요구 현황과 점유 권원을 분석하여 입찰자가 추가로 인수할 금액이 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 현장 조사를 통한 실제 점유 관계와 물리적 하자 여부도 다각도로 점검해야 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
복합 다가구 물건은 권리 관계가 복잡하고 명도 과정에서 변수가 많아 단순한 서류 확인만으로는 안전을 담보하기 어렵습니다. 철저한 사전 분석으로 입찰 리스크를 줄이고 최적의 응찰가를 정하기 위해 유선 상담을 통한 전문가의 정밀 검토를 받아보시기를 적극 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경북 영주시 휴천동 193 근린상가 경매, 2024타경103499은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.