경기도 하남시 망월동의 대형 주상복합 단지 내에 위치한 일층 업무 및 근린생활시설 물건이 경매 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 신도시 중심상권의 우수한 접근성을 갖춘 입지임에도 불구하고 수차례 유찰을 거듭하며 가격 조건이 매우 파격적으로 변했습니다. 감정가의 사분의 일 수준까지 떨어진 현재 최저가는 초기 투자금 부담을 줄이고자 하는 분들에게 강한 인상을 남기고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5488 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔).근린생활시설 지하1층 6205.04㎡ 지하2층 |
| 전용/층 | 19.01㎡ · 1층 |
| 대지 | 7476.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 482,000,000원 / 56,707,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-05 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 사억 팔천여만 원으로 시작한 이 물건은 지속적으로 유찰되어 현재 일억 일천여만 원대까지 하락하였습니다. 감정가 대비 사분의 일 이하로 낮아진 가격 흐름은 수치상으로 대단한 가격 경쟁력을 보여줍니다. 하지만 이처럼 대폭적인 가격 하락에는 단순한 경기 영향 외에도 권리 관계나 수익성 측면의 까다로운 요소가 작용했을 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
일층 상업시설이라는 장점 뒤에 숨겨진 위험 요인을 철저히 점검해야 할 시점입니다. 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능 여부와 더불어 장기 공실에 따른 미납 관리비 부과 현황을 서류상으로 파악해야 합니다. 또한 주변 유사 점포의 실질 임대료 시세와 공실 위험을 현장에서 직접 조사하여 실제 수익률을 엄격하게 계산할 필요가 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
겉으로 보이는 낮은 가격만 보고 경솔하게 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 권리 인수 부담이나 경제적 손실을 입을 수 있습니다. 혼자서 판단하기 어려운 법률적 위험과 적정 응찰가 산정을 위해 전문가의 도움이 필수적이니, 관심 있으신 분은 전화 상담으로 명확한 정밀 분석을 받아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층 오피스텔 경매, 2024타경5488은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.