서울 관악구 봉천동 소재의 상가주택 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 지하철역 인근의 입지적 장점과 더불어 단독주택과 근린생활시설이 융합된 복합 건물로서 가치가 높게 평가됩니다. 실거주와 임대 수익을 동시에 고려하는 투자자들에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 시세 대비 대폭 낮아진 최저가 수준으로 인해 알짜 자산을 찾으려는 문의가 이어지고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 662-119 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124418 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 85.02㎡ 1층 85.02㎡ |
| 전용/층 | 195㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 2,565,337,200원 / 1,641,815,808원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이십오억 원이 넘는 금액으로 시작된 이번 경매는 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 육십 퍼센트 대 수준까지 하락했습니다. 가격 하락 폭이 큰 만큼 수익률 관점에서는 뛰어난 매수 기회가 될 수 있습니다. 다만 연속된 유찰의 배경에는 권리관계나 현황상의 명확한 분석이 필요한 요인이 숨어있을 수 있습니다. 현 시점의 최저가는 가격 경쟁력이 매우 높지만 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 함께 고려해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
주거용도와 근린생활시설이 섞여 있는 건물 특성상 임차인들의 대항력 유무와 배당요구 현황을 세심하게 살펴야 합니다. 또한 현장 조사를 통해 실제 건물 이용 현황과 불법 건축물 여부, 제시 외 건물의 포함 관계를 명확히 확인하는 과정이 필수적입니다. 점유자의 퇴거나 권리 인수 문제는 사전에 치밀하게 분석하지 않으면 예기치 못한 손실로 이어질 수 있습니다. 서류상 수치만으로 파악하기 힘든 현장 변수들을 면밀히 점검해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
복잡한 권리관계와 현장 실사가 필요한 상가주택 경매는 혼자만의 판단으로 입찰을 결정하기에 위험 요소가 많습니다. 정밀한 서류 분석과 현장 조사를 통해 안전한 응찰 전략을 수립하는 것이 무엇보다 중요합니다. 전문가와의 정밀 상담을 통해 숨은 위험을 사전에 차단하고 성공적인 투자 전략을 준비해 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 관악구 봉천동 662-119 근린상가 경매, 2024타경124418은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.