서울특별시 은평구 응암동에 위치한 주거 겸 업무용 부동산이 법원 경매 시장에 새롭게 등장했습니다. 서울 서부권의 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지로, 소형 면적을 선호하는 실거주자나 임대 수익을 기대하는 분들의 관심이 이어지는 곳입니다. 철근콘크리트 구조 건물 내 여덟 번째 층에 위치하여 채광과 개방감 측면에서 장점을 지니고 있습니다. 이번에 새로 진행되는 매각 물건인 만큼 경매 시장의 흐름을 파악하기에 좋은 기회입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 8층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64221 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 업무시설 및 다세대주택 지1층 35.3㎡ 1층 63.41 |
| 전용/층 | 25.59㎡ · 8층 |
| 대지 | 247.6㎡ + 405.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 280,000,000원 / 280,000,000원 (100%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (12회차) · 신관 제209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
현재 감정가인 이억 팔천만 원 그대로 첫 매각 기일을 맞이하는 신건입니다. 아직 유찰을 거치지 않은 백 퍼센트 금액으로 시작하는 만큼, 시장에서의 실제 가치 평가를 앞두고 있습니다. 최근 인근 지역의 유사한 소형 주택 시세 및 거래 동향과 비교하여 감정가가 적정 수준인지 면밀히 따져보아야 합니다. 차회 기일에 바로 응찰할지 혹은 향후 가격 흐름을 더 지켜볼지 신중한 전략 수립이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 업무시설과 다세대주택 요소가 결합된 형태이므로 실제 점유 현황과 건축물대장상 용도를 대조해야 합니다. 또한 배당요구종기일이 설정되어 있는 만큼, 임차인의 대항력 유무와 보증금 인수 가능성 등 법적 리스크를 명확히 판가름해야 합니다. 집합건물 특유의 미납 관리비 발생 여부나 공용 부분 상태 등 추가 지출 요소도 사전에 체크해야 할 대목입니다. 서류상에 나타나지 않는 현장 변수가 있을 수 있어 단정적인 판단은 금물입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 단순한 시세 비교만으로 입찰을 결정할 경우 예상치 못한 권리 관계나 명도 문제로 어려움을 겪을 수 있습니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해서는 전문적인 시선에서 권리를 분석하고 적정 응찰 가격을 산출하는 과정이 필수적입니다. 더 자세한 정보와 세밀한 입찰 전략이 궁금하시다면 전문가와의 정밀 전화 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 8층 다세대 경매, 2024타경64221 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.