광주지방법원에서 진행하는 전라남도 신안군 증도면 소재의 경매 물건을 소개합니다. 아름다운 섬 마을에 위치한 백 사십여 제곱미터 면적의 이 물건은 소액으로 부동산을 소유하고자 하는 분들의 시선을 사로잡고 있습니다. 초기 감정가 자체가 이백만 원 남짓으로 매우 저렴하게 책정되었으나 현재는 더욱 파격적인 가격대까지 낮아져 주목받고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 신안군 증도면 306-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경53349 (물건번호 2) · 광주지방법원 경매6계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 141㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 2,115,000원 / 198,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-03 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이백십여 만 원에서 출발한 최저입찰가는 수차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 한 자릿수 비율인 십구만 원대까지 떨어졌습니다. 최저가가 최초 금액의 십분의 일 이하로 하락한 것은 시장에서 매우 이례적인 가격 흐름으로 평가받습니다. 이러한 대폭적인 가격 하강은 투자 진입 장벽을 낮춰주지만 그만큼 신중한 가격 해석이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 극단적으로 하락한 물건은 진입 도로의 부재나 토지 이용 규제, 혹은 지분 매각 등 서류상 나타나지 않는 제약이 있을 수 있어 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 또한 지상 점유 관계나 법정지상권 성립 여부 등 세부적인 권리 분석이 선행되지 않으면 추후 뜻하지 않은 비용이 발생할 수도 있습니다. 공개된 자료만으로는 권리 인수 여부나 적정 입찰가를 확정할 수 없으므로 다각도의 현황 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 현저히 유찰된 시골 토지는 현황 분석과 권리관계 파악을 혼자서 판단하기에 많은 어려움이 따릅니다. 안전한 입찰 전략과 정확한 가치 평가를 위해 유선으로 상담을 신청하셔서 전문가의 정밀 검토를 받으시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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전남 신안군 증도면 306-1 토지 경매, 2024타경53349 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.