경상남도 진주시 봉곡동에 위치한 소형 공동주택 경매 물건이 시장의 큰 관심을 끌고 있습니다. 감정평가액 대비 매각 최저가가 믿기 힘들 정도로 낮아진 상황이라 소액 투자나 실거주를 고려하시는 분들의 눈길을 사로잡고 있습니다. 창원지방법원에서 진행하는 이번 물건은 진주 시내 접근성이 양호한 주거 공간으로서 돋보이는 상징성을 지니고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 진주시 봉곡동 478-6 순화몽페레씨티빌 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33596 (물건번호 1) · 창원지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 공동주택 지하1층 31.67㎡ 아파트(계단실) 1층 85.77㎡ 아파트 2 |
| 전용/층 | 42.2880㎡ · 4층 |
| 대지 | 740.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 63,000,000원 / 2,220,000원 (4%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
당초 육천삼백만 원 수준으로 평가되었던 이 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 오 퍼센트 수준인 삼백십여 만 원까지 최저가가 하락했습니다. 이러한 현격한 가격 떨어짐은 외견상 엄청난 가격적 이점을 제공하는 것처럼 보이지만, 거듭 유찰될 수밖에 없었던 내부적 원인이 존재함을 암시합니다. 가격이 극단적으로 낮아진 만큼 시장의 차가운 평가가 반영된 결과라는 점을 염두에 두어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 파격적인 가격 하락을 보이는 물건은 낙찰자가 추가로 인수해야 할 등기부상 권리나 선순위 임차인의 보증금이 존재하는지 반드시 확인해야 합니다. 또한 오랜 유찰 과정에서 누적되었을 미납 관리비나 실제 점유 관계, 건물의 물리적 하자 여부도 중요한 위험 변수입니다. 공개된 자료만으로는 인수 금액이나 적정 입찰가를 단정할 수 없으므로 다각도의 현장 조사와 법률적 검토가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 초보자가 혼자 판단하여 입찰에 참여하기에는 숨겨진 권리 관계와 실질 인수 금액의 불확실성이 큽니다. 보다 안전하고 성공적인 입찰을 위하여 반드시 경매 전문가와 정밀 상담을 진행하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경남 진주시 봉곡동 478-6 순화몽페레씨티빌 4층 아파트 경매, 2024타경33596 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.