경상남도 밀양시 삼문동의 중심가에서 이색적인 상업용 부동산이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번에 소개할 물건은 대규모 공동주택 건물 내에 자리 잡은 근린생활시설로, 넓은 면적과 활용도를 두루 갖추고 있습니다. 지역 내에서 보기 드문 대형 상가 공간이라는 점에서 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 꾸준히 이어지는 곳입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼문동 15-24 리치빌 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1366 (물건번호 1) · 창원지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 공동주택 1층 소매점, 일반음식점 1091.85㎡ 2층 의원, 일반목용장 10 |
| 전용/층 | 308.15㎡ · 3층 |
| 대지 | 2005㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,390,000,000원 / 333,739,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-07 |
| 다음 일정 | 2026-11-04 매각기일 (4회차) · 제108호 민사법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
수차례의 유찰 과정을 거치면서 최초 감정가격에 비해 눈에 띄게 낮은 수준까지 최저 매각가격이 내려왔습니다. 이처럼 거듭된 유찰은 가격적인 면에서 큰 메리트를 제공하지만, 동시에 시장에서 왜 그동안 외면받았는지 깊이 있는 분석을 요구합니다. 파격적인 조건 속 숨은 의미를 파악하는 것이 이번 입찰 성공의 핵심 열쇠가 될 것입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 대규모 면적을 지닌 상가인 만큼 권리 관계나 실제 점유 현황 등 공적 장부 외에도 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 특히 선순위 권리나 임차인 관련 인수 사항 등은 일반적인 주거용 물건보다 더욱 까다롭게 살펴봐야 합니다. 명확한 법적 분석 없이 섣부르게 접근했다가는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 위험이 있으므로 주의를 기울여야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 복잡한 권리 분석과 파격적인 가격 이면의 요소를 개인의 힘만으로 완벽하게 파악하기란 결코 쉽지 않습니다. 안전하고 성공적인 투자를 원하신다면 숙련된 전문가와 함께 세밀한 사전 검토를 진행해 보시길 권해드립니다.
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경남 밀양시 삼문동 15-24 리치빌 3층 주택 경매, 2024타경1366은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.