울산 울주군 두서면에 위치한 대형 면적의 경매 물건이 최근 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 넓은 전용면적을 갖추고 있어 향후 다양한 용도로의 활용 가치가 기대되는 자산입니다. 울산지방법원에서 진행 중인 이번 사건은 부동산 투자자와 실수요자 모두의 눈길을 사로잡고 있습니다. 상당한 규모감과 더불어 입지적 특성이 어우러져 향후 발전 가능성을 꼼꼼히 따져볼 만한 가치가 충분합니다.
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 630-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8647 (물건번호 1) · 울산지방법원 경매10계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 248㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,963,895,900원 / 471,531,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 감가 폭이 매우 커서 현재 최저 매각 가격은 초기 평가 금액의 십분의 이 수준까지 떨어진 상태입니다. 수차례 유찰을 거치면서 가격적 매력은 극대화되었으나, 이처럼 가격이 크게 낮아진 배경에는 그만한 이유가 존재할 수 있습니다. 감정가의 사분의 일 수준까지 하락한 지금이 진입 시점을 고민해볼 순간일 수 있으나, 단가 하락만 보고 성급히 접근하는 것은 위험합니다. 차회 기일 응찰을 고려한다면 하락 원인에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 만큼 등기부상 권리 관계와 더불어 점유 현황을 철저히 확인해야 합니다. 인수해야 할 선순위 권리가 존재하는지, 혹은 배당요구종기 이전에 신청된 권리 관계에 복잡한 문제는 없는지 다각도로 살펴야 합니다. 또한 해당 소재지의 현장 조사를 통해 물건 자체의 하자나 법적 규제 사항이 없는지도 사전 점검이 필요합니다. 공공 장부에 드러나지 않는 숨은 위험 요소가 있을 수 있으므로 다각도의 현장 실사가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 최저가가 낮다고 해서 무조건적인 수익을 보장하지 않으므로 전문가의 다각도 분석이 반드시 필요합니다. 권리 분석부터 낙찰 후 명도 과정까지 혼자 결정하기에는 변수가 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 궁금하신 점이나 구체적인 입찰 전략은 전화 상담을 통해 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
울산 울주군 두서면 630-9 토지 경매, 2024타경8647은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.