서울특별시 은평구 구산동에 위치한 다세대주택이 서울서부지방법원 경매 시장에 새롭게 등장했습니다. 실수요자들의 선호도가 높은 면적을 갖춘 주거용 부동산으로, 인근 주거 환경과 생활 편의성을 고루 갖추고 있습니다. 경매 시장에서 보기 드문 입지적 장점을 지니고 있어 실거주나 투자 목적으로 주목해 볼 만한 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 17-49 부성빌라 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62553 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 89.72㎡ 2층 179.68㎡ 3층 169.56㎡ |
| 전용/층 | 63.27㎡ · 5층 |
| 대지 | 350.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 274,000,000원 / 219,200,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (12회차) · 신관 209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 감정가와 동일한 최저매각가격으로 첫 번째 매각 절차를 시작하는 신규 물건입니다. 아직 유찰을 거치지 않은 상태이므로 감정평가액이 현재 형성된 주변 시세와 부합하는지 신중하게 비교해야 합니다. 향후 진행 경과에 따른 가격 변화 가능성을 열어두고 유연하게 입찰 전략을 수립하는 것이 바람직합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다가오는 배당요구종기일을 비롯하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 정밀하게 점검해야 합니다. 점유자의 대항력과 보증금 변제 우선순위는 단순히 공개된 서류만으로 단정할 수 없으므로 주의가 필요합니다. 현장 조사와 추가적인 법률 검토를 통해 등기부상 나타나지 않는 권리 관계까지 세밀하게 확인해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 세부적인 권리 분석과 적정 입찰가 산정이 성공의 핵심이며 혼자 판단하기에는 위험 요소가 존재합니다. 전문가와 함께 안전성을 다각도로 검증한 후 입찰에 도전하시길 권해드립니다. 전화 상담을 신청하시면 상세한 분석 자료와 함께 최적의 권리 검토를 받아보실 수 있습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 구산동 17-49 부성빌라 5층 다세대 경매, 2024타경62553은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.