인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 소형 도시형생활주택이 경매 시장에 새롭게 등장했습니다. 해당 물건은 주거 여건이 잘 갖춰진 생활권에 자리하고 있어 소액으로 접근하려는 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 건물 상층부에 위치해 밝은 채광을 기대할 수 있다는 점이 눈길을 끕니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 621-49 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경550988 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매21계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 10.8㎡ 2층 92.78㎡ 3층 9 |
| 전용/층 | 12.46㎡ · 5층 |
| 대지 | 164.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 44,000,000원 / 10,564,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-07 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (4회차) · 219호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 사천사백만 원에서 출발한 이번 경매는 한 차례 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 칠십 퍼센트 수준인 삼천팔십만 원까지 떨어졌습니다. 가격 접근성은 한층 좋아졌으나, 유찰이 발생한 원인에 대해서는 객관적인 시장 평가가 선행되어야 합니다. 단순히 낮아진 금액만 보고 진입하기보다는 주변 유사 물건의 거래 시세를 면밀히 비교해볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
소형 주거용 부동산은 권리관계와 점유 현황에 따라 실제 부담해야 할 금액이 달라질 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무와 보증금 인수 가능성 등 등기부와 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 아울러 체납 관리비나 현장 점유 상태 등은 공적 장부만으로 파악하기 어려우므로 현장 확인이 꼭 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 자료만으로는 낙찰 후 위험 요소나 적정 입찰가를 단정짓기 어렵습니다. 안전한 경매 입찰을 위해 전문적인 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 한 상담을 받아보시길 권합니다. 언제든 전화로 문의해 주시면 세부적인 검토를 도와드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
인천 미추홀구 용현동 621-49 5층 다세대 경매, 2024타경550988은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.