서울 강서구 화곡동에 위치한 주거용 다세대주택 물건이 경매 시장에서 눈길을 끌고 있습니다. 대중교통 접근성이 양호한 입지에 자리한 전용면적 이십오 제곱미터 안팎의 중소형 공간으로, 실거주나 임대 수요를 기대해 볼 수 있는 여건을 갖추었습니다. 서울 남부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 이례적으로 낮은 최저가 수준을 기록하며 많은 경매 참여자들의 호기심을 자극하고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경137427 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 도시형생활주택 (단지형다세대주택 18세대) 1층 198.3 |
| 전용/층 | 25.27㎡ · 5층 |
| 대지 | 173.9㎡ + 206.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 300,000,000원 / 78,643,000원 (26%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 원으로 평가되었던 이 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 사분의 일 수준인 칠천팔백만 원 대까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 이십육 퍼센트에 불과한 최저가는 수치상으로 매우 매력적인 진입 장벽을 제시합니다. 하지만 이처럼 대폭적인 가격 하락에는 그에 상응하는 법률적·물리적 이유가 숨어 있을 수 있으므로 단순한 숫자 비교 이상의 세심한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 임차인의 대항력 여부나 인수해야 할 선순위 보증금이 존재하는지 반드시 확인해야 합니다. 배당요구 종기일과 관련한 권리 배분 문제나 등기부상 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리가 남아 있다면 실질적인 취득 비용이 증가할 수 있습니다. 외형적인 저렴함 뒤에 숨은 권리관계의 복잡성을 제대로 파악하지 못하면 예상치 못한 재정적 부담을 안게 될 위험이 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 서류 정보만으로 숨겨진 권리 하자를 완벽히 진단하고 적정 입찰가를 산정하는 것은 개인에게 상당한 부담이 될 수 있습니다. 안전하고 성공적인 경매 투자를 위해 입찰 전 전문가와 함께 정밀한 권리분석 및 현장 조사를 진행해 보시기를 적극 권유해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 5층 다세대 경매, 2024타경137427은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.