서울특별시 은평구 응암동에 위치한 주택 겸 업무시설 매물이 최근 법원경매 시장에 새로 나왔습니다. 서울서부지방법원에서 진행하는 이번 사건은 소형 면적의 공간을 찾는 실수요자와 투자자 모두의 이목을 끌 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 단단하게 조성된 건물 내 매물로서 효율적인 공간 활용이 기대되는 곳입니다. 새롭게 진행되는 매물인 만큼 첫 시작 단계부터 면밀하게 분석해볼 가치가 충분합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51029 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 업무시설(오피스텔)공동주택(다세대주택) 지1층50.54㎡ |
| 전용/층 | 38.510㎡ · 4층 |
| 대지 | 143.8㎡ + 134.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 234,000,000원 / 187,200,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (10회차) · 신관 209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건의 감정평가액은 이억 삼천사백만 원으로 책정되었으며, 현재 첫 입찰을 앞두고 감정가 백 퍼센트 금액 그대로 시작합니다. 아직 유찰을 거치지 않은 신건 매물이므로 가격적 차익이 즉시 눈에 띄지는 않지만 주변 거래 시세와의 비교 검토가 필수적입니다. 향후 유찰을 거치며 최저 매각가격이 하향 조정될지 혹은 첫 회차에 빠르게 낙찰될지는 시장의 관심도에 따라 달라집니다. 인근 유사 부동산의 실제 매매가와 임대 보증금 시세를 함께 살펴보고 적정한 응찰 시기를 판단해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
집합건물 경매에서는 등기부상 권리관계뿐만 아니라 실제 점유자의 대항력 성립 여부를 세심하게 파악해야 합니다. 해당 물건은 배당요구종기일이 설정되어 있으므로 임차인의 권리 신고 내용과 보증금 변제 순위를 신중히 검토할 필요가 있습니다. 매수인에게 인수될 수 있는 숨은 권리가 있는지, 그리고 미납 관리비나 대지권 관련 이슈는 없는지 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 공개된 자료만으로는 승계 금액을 확정하기 어려우므로 현장 실사와 법률적 검토를 거쳐 위험 신호를 확인해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
부동산 경매는 단순한 시세 파악을 넘어 철저한 권리분석과 현장 실사가 동반되어야 안전한 성공으로 이어집니다. 개인 혼자서 복잡한 법률 관계와 적정 입찰가를 판단하기에는 예상치 못한 위험이 따를 수 있습니다. 정확한 권리 분석과 구체적인 입찰 전략이 궁금하시다면 부담 없이 전화 상담을 통해 전문적인 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층 오피스텔 경매, 2025타경51029은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.