충청북도 제천시 강제동에 위치한 근린생활시설 상가 물건이 경매 시장에 나와 눈길을 끕니다. 도로변과 인접한 단층 건물 내 상가로서 다양한 업종의 입점이 가능한 구조적 장점을 지니고 있습니다. 특히 인근 주거 단지와 상업 시설이 어우러진 지역에 위치하여 향후 활용 가치에 대한 관심이 높은 상황입니다. 법원 경매를 통해 합리적인 가격으로 상가 매수를 희망하시는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경947 (물건번호 1) · 청주지방법원 경매2계 |
| 물건 | 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 989.4㎡ 옥탑 25.9㎡ |
| 전용/층 | 65.04㎡ · 1층 |
| 대지 | 1432㎡ + 1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 412,400,000원 / 44,281,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-15 |
| 다음 일정 | 2026-10-26 매각기일 (10회차) · 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 감정가 사억 원 이상으로 평가되어 첫 경매를 시작했습니다. 그러나 연이은 유찰 과정을 거치며 현재 최저 매각 가격이 감정가의 일할 대 수준까지 크게 떨어졌습니다. 수차례 유찰을 거치며 가격적 매력은 매우 커졌으나, 이 정도로 가격이 하락한 배경에는 그만한 이유가 있을 수 있습니다. 따라서 단순한 가격 하락폭만 보고 접근하기보다는 신중한 접근이 필요한 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 낮아진 상가 물건은 현장 조사와 권리 분석에 각별한 주의가 필요합니다. 해당 점포의 실제 점유 현황과 미납 관리비 유무, 그리고 권리관계상 매수인이 인수해야 할 사항이 있는지 철저히 살펴야 합니다. 또한 주변 상권의 실질적인 유동 인구와 임대 시세 수준을 사전에 파악하지 않으면 예상치 못한 부담을 안게 될 수 있습니다. 서류상에 드러나지 않는 현장 위험 요소를 반드시 점검해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 경매 정보만으로는 미납 관리비나 인수 권리 등 세부적인 위험 요소를 온전히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 문제와 실질 수익성을 정확히 예측하려면 전문가의 정밀한 검토가 필수적입니다. 안전하고 성공적인 경매 입찰을 위해 전문 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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충북 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 1층 근린상가 경매, 2024타경947은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.