경기도 시흥시 배곧동의 중심 입지에 위치한 대형 오피스텔 건물 내 일층 상가 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 유동 인구가 풍부한 지역의 상업시설로 주변 생활 인프라와 배후 수요가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 접근성이 좋은 일층 근린생활시설이라는 점에서 실운용이나 임대 수익을 기대하는 분들에게 눈여겨볼 만한 물건입니다. 다만 상가 물건의 특성상 실제 입지와 상권 분석을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2497 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 업무시설(오피스텔). 제1종근린생활시설. 제2종근린생 |
| 전용/층 | 32.3438㎡ · 1층 |
| 대지 | 4303㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 472,000,000원 / 79,328,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-13 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (8회차) · 본관 1층 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 초기 감정가에 비해 상당한 수치로 하락하여 현재는 최초 가격의 삼분의 일 수준까지 금액이 낮아진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격적인 매력은 매우 커졌으나 그만큼 시장에서 신중하게 접근하고 있음을 보여줍니다. 대폭 낮아진 최저가는 진입 장벽을 낮춰주지만 동시에 반복된 유찰의 배경을 파악하는 것이 중요합니다. 시세 대비 가격 이점이 충분한 만큼 현장 조사를 통한 신중한 가격 산정이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 경매에서는 미납 관리비 유무와 더불어 실제 영업 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계에 따른 권리 인수 가능성과 점유 현황에 대해서는 관련 서류를 바탕으로 세심한 확인이 필요합니다. 또한 해당 구역의 상권 활성화 정도와 업종 제한 여부 등도 입찰 전 검토해야 할 주요 요소입니다. 공개된 정보만으로는 인근 시세나 임대수익률을 단정하기 어려우므로 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
권리 분석과 상권 가치 평가에 대한 판단은 철저한 현장 조사와 경험이 뒷받침되어야 합니다. 혼자서 위험 요소를 판단하기보다는 전문적인 권리 분석과 상담을 통해 안전한 입찰 전략을 세우시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 오피스텔 경매, 2024타경2497은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.