서울특별시 은평구 구산동에 위치한 주거용 다세대주택 물건이 경매 시장에 나왔습니다. 서울서부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 실수요자와 투자자 모두의 눈길을 끄는 알맞은 전용면적을 갖추고 있습니다. 도심 접근성이 양호한 은평 지역의 보금자리를 합리적인 조건으로 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62683 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대주택).근린생활시설 지1층 49 |
| 전용/층 | 52.23㎡ · 4층 |
| 대지 | 338㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 459,000,000원 / 293,760,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-11-03 매각기일 (14회차) · 신관 제209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정평가액 사억 오천구백만 원으로 시작한 이번 물건은 한 차례 유찰을 거쳐 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 삼억 육천칠백이십만 원으로 최저매각가격이 낮아졌습니다. 가격 하락폭이 커진 만큼 금액적인 매력이 확연히 드러나는 구간에 진입했습니다. 다만 연속 유찰의 원인이 단순히 시장 흐름에 의한 것인지 권리상의 문제인지는 면밀히 짚어보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 물건은 내년 초로 설정된 배당요구종기일 이전에 임차인의 권리 신고 현황과 대항력 유무를 명확히 파악해야 합니다. 또한 건축물대장상 근린생활시설과 주택의 혼재 여부 및 실제 이용 현황에 대한 현장 확인이 선행되어야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수하게 될 선순위 보증금이나 숨은 권리가 있는지는 공개 자료만으로 단정할 수 없어 신중한 접근이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 서류에 드러나지 않는 실질적인 위험 요소가 존재할 수 있어 개인의 독자적인 판단만으로 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다. 성공적인 입찰을 위해 전문적인 권리 분석과 현장 조사를 포함한 정밀 검토를 받아보시길 바라며, 전화 상담을 통해 상세한 안내와 전략을 제공받으시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 4층 다세대 경매, 2024타경62683은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.