광주광역시 동구 계림동에 위치한 이 아파트 물건은 뛰어난 입지 여건에도 불구하고 경매 시장에서 매우 이례적인 가격까지 떨어져 많은 이들의 시선을 사로잡고 있습니다. 초기 평가 금액이 이억 팔천오백만 원에 달했던 주거 공간이 현재는 감정가의 오 퍼센트 수준인 천삼백칠십여만 원까지 낮아진 상태입니다. 십이 층에 자리한 해당 공간은 겉보기에 매력적으로 보일 수 있지만, 이렇게까지 매각 가격이 하락한 배경에는 신중한 분석이 필요합니다.
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 12층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70471 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 90.0648㎡ 2층 69.9129㎡ 3층 |
| 전용/층 | 39.8652㎡ · 12층 |
| 대지 | 80112.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 285,000,000원 / 8,776,000원 (3%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-05 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (15회차) · 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
수차례 유찰이 거듭되며 형성된 현재의 최저가는 일반적인 시세 흐름과 비교했을 때 매우 이례적인 현상입니다. 감정가격 대비 대폭 낮아진 금액은 표면적으로 상당한 수익 기회처럼 보일 수 있으나, 연이은 유찰은 시장 참여자들이 선뜻 응찰하지 못한 사유가 존재함을 뜻합니다. 과거 진행 경과와 해당 기일별 변동 사항을 종합적으로 따져보아야만 합리적인 입찰 여부를 판단할 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
낙찰 금액 외에 매수인이 추가로 인수해야 하는 법적 부담이나 예상치 못한 권리 관계가 숨어있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 대항력을 갖춘 임차인의 보증금 문제나 선순위 채권 권리 설정 여부는 단순 공고문만으로는 확실하게 단정 짓기 어렵습니다. 배당요구종기 이후의 배당 관계와 실제 점유 현황에 대한 정밀 조사가 선행되지 않는다면 재산상 손실을 입을 위험이 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 현저히 가격이 떨어진 경매 물건은 서류에 드러나지 않는 유의 사항이 많아 혼자서 판단하기엔 위험 부담이 큽니다. 입찰에 참여하기 전 상세한 권리 분석과 현장 실사 자료를 바탕으로 한 전문가 상담을 꼭 받아보시길 권유해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 12층 아파트 경매, 2024타경70471 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.