수원지방법원에서 진행하는 화성시 안녕동 소재의 상가 경매 물건이 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 도로망 접근성이 양호한 상업용 건물 내의 한 공간으로, 근린생활시설 용도로 활용하기에 적합한 구성을 갖추고 있습니다. 실질적인 활용도가 높은 전용면적을 확보하고 있어 실무적인 운영이나 임대 수익 창출을 고민하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83423 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 제1,2종근린생활시설 지2층 1,230.01㎡ 지1층 1,262.41㎡ 1층 1 |
| 전용/층 | 42.07㎡ · 3층 |
| 대지 | 717.4㎡ + 801.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 390,000,000원 / 133,770,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 현재 최저매각가격은 감정가의 삼분의 일 수준까지 대폭 낮아진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격적 매력이 매우 커졌으나, 이처럼 가격이 하락한 배경에는 시장의 신중한 평가가 반영되어 있습니다. 가격적인 이점만 보고 접근하기보다는 유찰의 원인을 면밀히 분석하는 자세가 필요한 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 물건의 경우 권리관계 외에도 미납 관리비나 실제 점유 현황, 그리고 해당 상권의 공실 위험 등을 철저히 점검해야 합니다. 점유자의 대항력 여부나 권리 신고 내용에 따라 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 현장 조사와 서류 분석을 통해 예상치 못한 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 경매 정보만으로는 실제 명도 과정의 난이도나 정확한 투자 수익률을 확정짓기 어렵습니다. 복잡한 권리 분석과 현장 실사는 전문가의 정밀한 검토를 거치는 것이 안전합니다. 전화 상담을 통해 전문적인 분석을 받아보시고 성공적인 경매 입찰을 준비하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 3층 근린상가 경매, 2024타경83423은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.