수도권 교통 요충지로 꼽히는 의정부역 인근의 소형 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 관심이 쏠리고 있습니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 다수의 층수로 이루어진 주상복합 건물 내부의 한 세대로, 혼자 거주하기에 적합한 효율적인 공간 구조를 갖추고 있습니다. 입지 조건이 뛰어난 상권과 편의시설이 인근에 밀집해 있어 실거주나 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 신규 수권으로 시장에 등장한 이후 한 차례 가격이 낮아지면서 더욱 합리적인 금액으로 접근할 수 있는 기회가 열렸습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 14층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경91770 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상23층 공동주택(아파트),도시형생활주택(원룸형주택)업무시설(오 |
| 전용/층 | 23.63㎡ · 14층 |
| 대지 | 1090.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 121,000,000원 / 59,290,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (11회차) · 6호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 이천일백만 원으로 출발했던 이번 물건은 한 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 칠십 퍼센트 수준인 팔천사백칠십만 원까지 최저 입찰가가 떨어졌습니다. 초기 평가 금액에 비해 진입 장벽이 크게 낮아지면서 가격 면에서 충분한 경쟁력을 확보한 상태입니다. 다음 매각 기일에는 떨어진 가격만큼이나 수익성을 기대하는 많은 응찰자들의 관심이 집중될 것으로 예상됩니다. 다만 단순히 매력적인 가격만 보고 접근하기보다는 적정한 수용 금액과 낙찰 이후의 가치를 면밀히 따져보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
소형 주거 시설 경매에서는 감정가 대비 낙찰가율만 볼 것이 아니라 내부 권리 관계와 임대차 현황을 세심히 살펴야 합니다. 해당 물건 역시 배당요구종기일 이전에 등록된 임차인이나 유치권 등 선순위 권리 관계가 존재하는지 여부를 반드시 검토해야 합니다. 특히 인수해야 할 보증금이 있거나 공과금 미납금이 남아있을 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 전 현장 조사와 서류 분석을 통해 물건의 하자나 명도 과정의 난이도를 사전에 정밀하게 파악할 필요가 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 겉으로 보이는 서류상의 정보 외에도 숨겨진 권리나 법적 위험 요인이 존재할 수 있어 개인이 홀로 판단하기에는 어려움이 큽니다. 입찰 당일의 유효성 검토부터 명도 전략까지 안전하게 마무리하기 위해서는 전문가의 조력이 필수적입니다. 상세한 권리 분석과 적정 입찰가 산정이 궁금하시다면 언제든 상담을 요청해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 14층 아파트 경매, 2024타경91770은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.